Prédio para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – IMÓVEL 100% LOCADO

🔥 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES!

📍 Localização estratégica, em avenida de grande movimento, cercado por comércio e serviços, proporcionando alto fluxo de pessoas e veículos.

🚗 60 metros do novo McDonald’s
🥖 200 metros da Padaria Caprichosa
📍 200 metros da Avenida Líder
🚇 Apenas 5 minutos do Metrô Itaquera

🏢 SOBRE O IMÓVEL

✨ Imóvel comercial 100% locado e com rendimento mensal.

🏪 Salão comercial: aproximadamente 200 m², com 3 vagas de garagem.

🦷 Atualmente locado para a Odonto Company, uma das maiores empresas de odontologia do Brasil.

📅 Contrato atualizado e renovado em outubro de 2025, com vigência até outubro de 2030.

🏠 PARTE RESIDENCIAL

O imóvel conta ainda com 2 apartamentos e 1 casa nos fundos, todos com entradas independentes do salão comercial.

🏠 Apartamento 1 – 120 m²

• 🛏️ 3 dormitórios
• 🚿 2 banheiros
• 🍳 Cozinha
• 🧺 Área de serviço
• 🛋️ Sala

🏠 Apartamento 2 – 90 m²

• 🛏️ 2 dormitórios
• 🚿 1 banheiro
• 🍳 Cozinha
• 🧺 Área de serviço
• 🛋️ Sala ampla

🏡 Casa nos fundos

• 🛏️ 1 dormitório
• 🛋️ Sala
• 🚿 1 banheiro
• 🍳 Cozinha
• 🌳 Amplo quintal externo
• 🚪 Entrada independente

💰 RENDA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

💵 Renda atual: R$ 10.150,00/mês

📈 Os valores dos aluguéis dos 2 apartamentos e da casa dos fundos estão defasados. Com a renovação dos contratos, existe expectativa de atualização da renda para aproximadamente R$ 12.500,00/mês.

🏪 O salão comercial, atualmente locado para a Odonto Company, possui potencial de atualização do aluguel de aproximadamente R$ 7.500,00 para R$ 9.000,00/mês.

🚀 Potencial de renda futura estimada: até R$ 21.500,00/mês, considerando as atualizações mencionadas.

💰 CONDIÇÕES COMERCIAIS

🏷️ Valor do imóvel: R$ 2.900.000,00

✨ Excelente oportunidade para quem busca um prédio comercial com renda, localização estratégica, contratos ativos e potencial de aumento dos rendimentos.

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Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

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Rua Maria Luísa do Val Penteado, 439
Cidade São Mateus - São Paulo
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